【地產特搜隊】

文湖麟光站 【大安區CP值最高的地段】

相較於台北市信義計劃區與大安區遠企商圈，每坪動輒百萬元的高房價，位於中間點的捷運麟光站周邊，有捷運文湖線行經，生活機能發展成熟，也有公園綠地，每坪房價卻價差數十萬，雖鄰近的崇德街山坡有福地，但掛的仍是大安區與信義區的燙金門牌，吸引不少購屋目光，總價1200~1500萬元的2~3房公寓最搶手。
採訪╱鄭婷方 攝影╱林琨凱

捷運麟光站周邊橫跨台北市大安區與信義區，和平東路三段以北為信義區門牌，以南為大安區門牌，此區商業行為相對少，環境較清幽寧靜。

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台北最後的湖畔美景，風水寶地  【金龍湖】

金龍湖 在今新北市汐止區，面積13.4公頃，湖寬200公尺，不但是臺北盆地三大湖——金龍湖、大湖、碧湖中最大的，也是台北都會區第一大湖

內溝山登山步道

內溝山登山步道全長約6公里，從金龍湖北側的登山口，依續爬上學頭埤山(海拔95公尺)、老鷹尖南峰(海拔150公尺)、老鷹尖(海拔193公尺)、內溝山(海拔137公尺，圖根點)，皆是走在稜線上，除了少部分木棧道外，多是登山朋友們最喜歡的土路，全程皆在林蔭下行走。山雖然不高，但是有幾個點展望真不錯，汐止市區密集的房舍與公路，南方的汐止大尖山、四分尾山、姜子寮山、五分山，北方的新山、五指山、七星山、大屯山，以及其他大大小小山頭都清晰可數，來此走一趟實在不錯。

登山步道前半段從學頭陂山到老鷹尖，大致上是東南、西北走向，可不要小看這海拔最高不到200公尺的步道，有幾處也是需要拉繩索、攀「天梯」，享受幾分登山的刺激。步道全程最高點的老鷹尖海拔193公尺，因為東北季風或是西南季風吹過五指山與大邱田山產生上升氣流，常常有老鷹在此盤旋而得名。

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標地啟動　新莊副都心彈升

記者游智文╱台北報導 隨房市回溫，多處新重畫區土地標售作業紛紛啟動，其中位於新北新莊區的新莊知識園區，現已開發完成，預計下半年標售土地，業者認為有助新莊副都心房市加速回升。

新莊知識園區位於新北市新北大道、五工路交接處，就在新莊副都心、頭前重畫區北側。 計畫區共約27公頃，除了產業專用區外，另有公園、機關用地、住宅區以及大型購物設施等商業用地。

遠雄房地產副總董啟文表示，新莊副都心房市自3月後逐漸復甦，以遠雄旗下建案來說，3月來客量即較1、2月增加五成以上，4、5月持續增加，目前平日有7、8組來客，假日可達30組。

中古屋升溫也一樣明顯，信義房屋中原店長陳佳興說，目前帶看 【買房跟著公共建設走】 量比之前增加一倍以上，先前當地房子很難賣，不是沒人看，就是看了不出價，大多數求售房子都苦度「周年慶」，求售時間都超過一年。 但近來去化速度加快很多，特別是總價1500萬以內的產品，平均三個月就可找到賣掉。

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偷得半日閒，樂活福州山

台北市大安區的福州山公園，

位於北二高台北聯絡道、辛亥路三段旁，

以自然生態保育為主，廣植林木，

規劃為森林生態遊憩公園。

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在這2016年末，房價及利率，都來到難得一見的好時機，

銀行利率持續保持低利刺激買氣，絕對是小資新婚家庭的首購良機，大安區，燙金門牌，看101，公園環繞，近捷運，機能佳

快搭上今年的末班車吧 !

【時機不好‧買房正好】以房換房》聰明三招報你知！
商業周刊1480期整理：王柔雅

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*制震，隔震，傻傻分不清楚*
對於我們常常講的避震系統，您真的了解嗎?
是否BMW，BENZ的避震大家反而瞭若指掌。

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【時機不好‧買房正好】以房換房》聰明三招報你知！
商業周刊1480期整理：王柔雅
過去十年，台北市大安區、信義區是全台灣公認的燙金門牌，房價只漲不跌；但如今，市中心房價正全面崩解，近兩年跌逾一五％，是十年來跌幅最深的一次。罕見的有感價崩時代來臨，此時，正是你換進蛋黃區的絕佳時機！
二○一四年往前回推十年，堪稱台灣房地產最輝煌的黃金年代，根據吉家網不動產統計，全台房價最高的行政區台北市大安區，每坪均價站上九字頭，是十年前的二．五倍，甚至連頂樓加蓋的老公寓，都有每坪百萬元的身價。
現在，蛋黃區的房價不再高不可攀。今年第一季，房市領頭羊台北市房價創下近十五季以來新低紀錄，據內政部實價登錄網資料，最近兩年內，北市中古屋平均價跌一二％；更讓眾人跌破眼鏡的是，重災區竟是最精華的市中心。

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【蘋果報導】【蘋果報導】「皇冠花園」位於福美公園第1排，視野景觀遼闊。
新北市新莊區有2大重劃區：副都心重劃區和頭前重劃區，頭前重劃區住宅氛圍較濃，區內有4大公園，公園周邊多為大坪數產品。大樓成屋案「皇冠花園」，位於福美公園第1排，視野景觀遼闊。

新莊【皇冠花園】全新成屋，客戶可以隨時進行裝潢、搬家入住。規劃為獨棟雙併，規劃66和82坪、3和4房的產品。戶戶都3面採光，每間房子都有3套衛浴，其中包含雙主臥。想知道更多「皇冠花園」的細節規劃嗎？敬邀鑑賞！
皇冠花園★唯識者入主★

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【住宅安全資訊】買房注意《制震、隔震 差在哪？》
台南大地震造成嚴重災情，民眾買房時也更加在意耐震性。目前先進耐震設計可分「制震」及「隔震」兩種技術，《圖解》告訴你，這兩種技術差在哪？可以減少多少搖晃程度？

制震原理類似汽車避震器，藉吸收振動能量，減少地震對建築物結構體的破壞。

制震原理類似汽車避震器，藉吸收振動能量，減少地震對建築物結構體的破壞。

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[房地王/胡兆陽報導]  

最新一期的地價稅單已經寄出，六都居民地價稅的負擔比去年平均大漲了30%，全國自用住宅的居民則是一戶平均增加404元的稅金負擔。然而，如果你認為地價稅上漲，只是這一年多出400多元的負擔而已，那就小看地價稅上漲對房地產市場的影響性了。

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2016-11-07 00:31:14經濟日報 記者郭及天／台北報導

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