【地產特搜隊】

【全能安全宅】需要有什麼條件？懋麟建設&三門建築師事務所　居家安全結構工法與厚工精神

:::在這。看的不是『窗景』而是『 滿足踏實』:::

【麟光贊】

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翰昌動力行銷團隊 研展部 彙整製作
 

買房買順眼 風水要慎選
好房決定好家運，慎選你的「起家厝」

買房子其實就是買一整個家的家運，可以說是僅次於成家立業的大事！因此在買房時，我們一定會注意房子的風水是否能帶給家人平安與幫助。風水學其實就是「環境心理學」，它的基本訴求，就是將生活空間打理到最佳狀態，找到人與環境的和諧。

住家風水會潛移默化地影響人的心理，一旦心理受到影響，就會連帶影響心情、人際關係、家庭、事業，甚至是健康，好的住家風水能讓你家庭和樂，事業蒸蒸日上；但是格局有煞的風水，卻會導致你家庭口角、事業不遂。

這就是為什麼我們買房子甚至是租房子時，一定要注意住宅風水的格局概況。

風水影響的格局可大可小，有些不良的風水可以用各種設計扭轉，但是大環境上的風水卻不是一己之力可以破解的，因此買房子時，可以注意以下重點：

1. 背有靠山，貴人扶持，事業有成
風水學是中國凝聚數千年的生活智慧，古代君王要設立國都，一定會選在大山之下，讓住宅呈現背有靠山的情勢，這樣的風水格局主事業有靠，因此不管做什麼事，都能吸引貴人幫助，讓事業一帆風順。
 

比價之後！買房最佳時機點，鎖定汐止
【MyGoNews 方暮晨/綜合報導】


區域焦點！汐止建設持續發展！現在買房CP值最高

美國紐約(NewYork)，法國巴黎(Paris)、日本東京(Tokyo)、中國上海(Shanghai)等國際大城市，都持續進行著城市擴大的發展趨勢。台北城市擴大也隨著國際趨勢進行中，從西門町到忠孝東路SOGO商圈，再到信義計畫區，在交通建設帶動下，接著往南港發展，透過「台北科技走廊」(Taipei Technology Corridor；簡稱T.T.C)從北投士林科技園區、內湖科技園區延伸，串連南港經貿園區與新北市汐止區的大汐止經貿園區，形成「台北新東區」。
 

「付租金好還是付房貸好？」這問題根本就問錯了！
商業周刊 撰文者：紅色子房

讀者提問：

我今年28歲，有一個明年即將結婚的男友。我男友30歲，明年博士畢業，雖然他也有想繼續出國發展的打算，但既然要結婚，雙方家長也建議我們考慮買房子，同時願意出約共計200萬的頭期款。但我們算算目前房價這麼高，在北部買房真的很有壓力。也有朋友建議租房子就好，但父母一直說付租金不如付房貸。我們目前收入還不算穩定，到底該租房子還是買房子呢？

子房觀點：

對於年輕一族，我認為買房子或租房子這件事情，考量的是人生的「機會成本」。

房價是相對的。房市景氣的時候，還是有機會找到便宜的房子；房市不景氣的時候，還是有很貴的地區。但不管怎麼說，房子對一般民眾來說，都是一項高金額的購買行為。

因此，該租房子還是買房子，首先要決定的是，要不要在現階段做這樣的購買行為。

以我們到某風景勝地騎腳踏車為例，你可以選擇在當地租腳踏車來騎，雖然騎起來可能不是最舒服，但也可以短暫享受單車悠遊的快樂。你也可以選擇運自己買的高級腳踏車過去騎，甚至從家裡一路騎到目的地，但是得沿路小心照顧你的愛車，或者為了到目的地忍受騎一段艱苦的路程。因此，若堅持騎自己買的腳踏車，最後可能大部分時間都在附近某固定風景區域騎車。

同樣的，在人生的旅程中，你可以選擇到很多城市體驗不同工作與生活，這個時候「房子」不是主角，當地工作生活體驗才是主角，所以在預算有限的情況下，其實租房子就可以了。但如果你決定在某城市長住，買一個喜愛的房子，搭配自己喜愛的裝潢設備，這時候「房子」成為主角，但你的生活可能也就此「落地生根」。因此，才會進一步有學區、通勤、社區關係等等考量。

先把「人生居住遷徙選擇權」掌握在自己手中，不要為了「付租金還是付房貸」的數學問題決定買房子，這是我第一個建議。

但是，數學還是可以解釋人生的「機會成本」。

比如說，一棟價值1000萬的房子，自備款200萬，貸款800萬，貸20年。若以 3%年利率計算，每月本利攤還要負擔約4.4萬。等於夫妻兩人總月收入最好在10萬以上，否則未來生活會很辛苦。

但是，200萬也可以去國外發展，爭取國際研究工作，也許有取得國際高水準薪資的機會。

若以價值1000萬的房子住宅租金報酬率2.5%計算，租金每月只要2萬。比較原本每月4.4萬的要繳的房貸，每月可以多出將近2.4萬元拿去投資自己，這樣的發展也可能爭取更好的工作，更好的所得。

寧可「有錢沒房」，也不要「有房沒錢」，這是我的第二個建議。

第三個建議可以從置產行為來看：

人生很多東西是用買的。有些買了可以保值，比如房地產、金飾珠寶、名錶等，有些買了只會漸漸折舊，比如汽車、3C用品等。

但人生很多東西是不能用買的，比如親情、朋友關係等。你可能為了買房搬到偏遠郊區，無法常常與年邁父母互動；你可能為了買房搬到新興重劃區，離開了以往幾乎每隔兩三天就一起吃飯的好友。

房地產這東西，如果觀念與眼光正確，的確買房自住可以保值又增值。但是要想想的是，即使未來賺到了錢，會不會現在失去了什麼？

對年輕人來說要思考的是，有哪些事，現在不做，即使以後有財力，可能也無法做了。

如果想想可以兼顧沒有遺憾，看到真正喜愛的區域與房子，就放心把資金壓在房地產，做個快樂的「擁房一族」吧！


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作者簡介_紅色子房

紅色子房，CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產投資顧問，香港私募基金董事，台北科技大學兼任講師，Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日系商場規劃專案等職務，產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》