【鄭婷方╱台北報導】河岸景觀宅視野好，休憩功能佳，為購屋熱門選擇。全樂、誠隆建設新建案「杜拜畫境」，基地位於台北市士林區通河西街二段126號，為基隆河岸的第1排住宅，可遠眺陽明山，可售坪數為42~65坪的2~4房產品，每坪開價55~70萬元，不含車位最低總價2240萬元起。

該案鄰近規劃中的捷運環狀線的社正公園站，最近的捷運站為士林站，騎車約5~10分鐘，後方社中街有9條公車路線，步行到公車站約3~5分鐘，鄰近洲美快速道路及國道1號，開車出入較方便。日常採買有社子市場，步行10~15分鐘，全聯福利中心步行約10分鐘。 

主臥的窗外可眺望基隆河景，視野良好。廚房為L型設計，收納方便，配有豪山頂級雙口爐。餐廳緊鄰廚房，餐桌上方有水晶燈點綴，凸顯華麗風格。

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車位獨立權狀

該案基地面積840坪，形狀方正，2樓單層2戶、3~7樓單層4戶、8~14樓單層3戶，其中4~7樓是標準層，14樓為挑高6米的樓中樓產品，汽車車位有獨立權狀，每個210~240萬元。1樓除了挑高7.3米的大廳，尚有閱覽室、健身房與游泳池，2樓則有會議室、KTV室、播放室等，公共設施種類多元。
「杜拜畫境」專案副理蔡耀霆表示，該案為成屋，開價為基隆河沿岸建案最低單價，為水岸第1排的住宅，無景觀戶每坪55萬元，面河景戶每坪65~70萬元。目前僅餘20多戶。 

杜拜畫境 優缺點比較

★價位
優點：開價每坪55~70萬元，符合區域行情
缺點：景觀戶和無景觀戶相差每坪10~15萬元，價差大
★環境
優點：面基隆河第1排，基地位於靜巷
缺點：周圍屬舊社區，市容較舊
★交通
優點：鄰近洲美快速道路、國道1號台北交流道
缺點：距捷運站遠，最近的捷運士林站騎車約5~10分鐘
★規劃
優點：基地面積大且方正，純住宅
缺點：公設比34.5%略高
★學區
優點：社子國小有百年歷史，步行15分鐘可達
缺點：陽明國中距離較遠，開車約10分鐘 

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：840坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳挑高7.3米，2~13樓3.2米，14樓挑高6米
完工日：2011年5月
建材配備：TOTO衛浴與免治馬桶、鑄鋁鋼木門、錦鋐氣密窗、豪山頂級雙口爐、電動升降洗碗機、5合1暖風機、60×60公分拋光石英磚 

基本資料

單價：每坪55~70萬元
坪數：42~65坪
戶數：86戶
類型：大樓
公設比：34.5%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位210~240萬元
付款方式：定簽開15%、房貸80%、完稅5%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜30′23〞
緯度：25゜05′34〞
洽詢電話：(02)2810-1888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：翰昌廣告 

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【杜拜畫境】敬邀鑑賞
禮賓專線：02-2810-1888
瞭解更多：http://www.hc-nice.com/ project/beautiful_house/

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