北市待售豪宅五年才賣得完不買豪宅買好宅－【地產特搜隊】

2016-11-07 00:31:14 經濟日報記者郭及天／台北報導

報系資料照片

豪宅市場入冬，而房屋稅、地價稅大幅提高，更讓豪宅市場賣壓沉重。根據屋比房屋比價平台調查，台北市至少有558戶開價超過1億元的豪宅案在房仲通路或網站等公開通路上求售，整體待售市價估逾600億元。

房仲業者預估，今年全年台北市總價逾億元豪宅成交量至多也僅約百件，以目前豪宅市場低迷的買氣、偏高的開價來看，僅網路待售物件統計，要全數消化完這些豪宅待售量體，恐需超過五年。

屋比調查顯示，台北市開價逾億元的豪宅待售件數以大安區136件最多，中山區120件、信義區89件次之，非屬於蛋黃區的士林、內湖及南港三區合計也有超過百戶等著脫手。

房仲業者表示，以實價揭露件數觀察，過去三、四年房市景氣熱絡時，台北豪宅市場每年約有250戶至300戶的億元豪宅成交紀錄，然而今年迄今台北市億元豪宅揭露的成交量不到80件，推估全年也僅百件左右。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前豪宅市場買盤動能低落，加上房屋稅擴及中古豪宅，以及過去這些豪宅房價創高也帶動這波公告地價大幅調高，房屋稅及地價稅持有成本大增，都使非自用型的豪宅賣壓加深。調查顯示，台北市待售戶數前十名的豪宅社區多有超過十戶以上求售，其中又以「明日博」多達28戶最多。

★ 推薦 ★

－。－。 ▋ 結構中 ▋。－。－

★ 鶯歌【長虹陶都】 ▋ 結構中 ▋
☑ 鶯歌首見市中心稀有超高22層
☑ 雙塔地標建築‧28~67坪
☑ 國際豪宅團隊泳池花園會館2~4房
►►接待會館：鶯歌區仁愛路2號（中正一路口）
►►賞屋專線：02-26772488
http://goo.gl/wIx1KA

－。－。－。－。－。－。－

★ 鶯歌【公園1綻】 ▋ 結構中 ▋
☑ 北二高線上‧最棒2字頭
☑ 入主3300坪運動公園3分鐘‧28-41坪
☑ 回饋幸福成家專案‧讓您幸福又美滿成家
☑ 買得起‧住的好‧精品宅輕鬆住‧輕鬆買！
►►接待會館：
►►賞屋專線：02-26777166
http://goo.gl/fr2vjI

－。－。－。－。－。－。－

★ 汐止【合康雲極】 ▋ 結構中 ▋即將公開
☑ 建案特色：千坪雙中庭、泳池、制震莊園
☑ 臨近學校：青山國中、國小
☑ 交通環境：三高二捷一快
►►賞屋專線：02-86462233
http://goo.gl/PpdIHm

－。－。 ▋ 全新成屋 ▋。－。－

★ 汐止【合謙美境】 ▋ 全新成屋 ▋
☑ 南港10分鐘校園‧水岸‧景觀
☑ 汐止絕版2字頭、通勤便利精簡、低總價房貸輕
☑ 全新落成‧稀珍席次倒數‧
☑ 美境景觀2房‧富境典藏四席景觀戶
►►接待會館：汐止區保一街22巷6號旁
►►賞屋專線：02-86480055
http://goo.gl/2U9C60

－。－。－。－。－。－。－

★ 中和【錦和．聚】 ▋ 全新成屋 ▋
☑ 26%超低公設，實在的好房子
☑ 溫暖買氣‧換個好家正是時候
☑ 錦和國小旁‧團圓3房
☑ 31、42、47坪‧立即交屋
►►接待會館：中和區圓通路296巷7號
►►迎賓專線：02-22481234
http://goo.gl/25cbYR

－。－。－。－。－。－。－

★ 汐止【迎東湖】 ▋ 全新成屋 ▋
☑ 懋麟建設、三門建築師事務所聯手打造
☑ 50-55坪，限量66席，珍稀入主
☑ 13.4公頃金龍湖境散步即達
►►接待會館：汐止區明峰街13號
►►賞屋專線：02-86931777
http://goo.gl/WoI1bR

－。－。－。－。－。－。－

★ 大安區【麟光贊】 ▋ 全新成屋 ▋
☑ 大安區2站。房價減半！
☑ 麟光捷運300米。富陽生態公園
☑ 前40米大棟距│3米6大面寬
☑ 23-32坪 2房、雙面採光
☑ 單純19戶輕鬆進駐
►►接待會館：台北市大安區臥龍街292號
►►賞屋專線：02-23783388
http://goo.gl/029PPK

－。－。－。－。－。－。－

★ 新莊【皇冠花園】 ▋ 全新成屋 ▋
☑ ㊣福美公園第1排‧㊣新莊商圈
☑ 高坪效抗震安全城堡
☑ 全區唯一雙併‧66、82坪
►►接待會館：新莊區中原東路192號
►►02-85217158
http://goo.gl/Ng0Wzo

－。－。－。－。－。－。－