【地產特搜隊】

鶯歌「長虹陶都」彩繪人生
新北市議員洪佳君也到場支持，並說明擁有32公頃面積的三鶯桃花源，內部設立三鶯藝術村及規劃自行車道、大型陶瓷公共藝術作品，開啟另一亮點。
 

鶯歌【公園１綻】

❤超級幸福價❤《首購.換屋》

「付租金好還是付房貸好？」這問題根本就問錯了！
商業周刊 撰文者：紅色子房

讀者提問：

我今年28歲，有一個明年即將結婚的男友。我男友30歲，明年博士畢業，雖然他也有想繼續出國發展的打算，但既然要結婚，雙方家長也建議我們考慮買房子，同時願意出約共計200萬的頭期款。但我們算算目前房價這麼高，在北部買房真的很有壓力。也有朋友建議租房子就好，但父母一直說付租金不如付房貸。我們目前收入還不算穩定，到底該租房子還是買房子呢？

子房觀點：

對於年輕一族，我認為買房子或租房子這件事情，考量的是人生的「機會成本」。

房價是相對的。房市景氣的時候，還是有機會找到便宜的房子；房市不景氣的時候，還是有很貴的地區。但不管怎麼說，房子對一般民眾來說，都是一項高金額的購買行為。

因此，該租房子還是買房子，首先要決定的是，要不要在現階段做這樣的購買行為。

以我們到某風景勝地騎腳踏車為例，你可以選擇在當地租腳踏車來騎，雖然騎起來可能不是最舒服，但也可以短暫享受單車悠遊的快樂。你也可以選擇運自己買的高級腳踏車過去騎，甚至從家裡一路騎到目的地，但是得沿路小心照顧你的愛車，或者為了到目的地忍受騎一段艱苦的路程。因此，若堅持騎自己買的腳踏車，最後可能大部分時間都在附近某固定風景區域騎車。

同樣的，在人生的旅程中，你可以選擇到很多城市體驗不同工作與生活，這個時候「房子」不是主角，當地工作生活體驗才是主角，所以在預算有限的情況下，其實租房子就可以了。但如果你決定在某城市長住，買一個喜愛的房子，搭配自己喜愛的裝潢設備，這時候「房子」成為主角，但你的生活可能也就此「落地生根」。因此，才會進一步有學區、通勤、社區關係等等考量。

先把「人生居住遷徙選擇權」掌握在自己手中，不要為了「付租金還是付房貸」的數學問題決定買房子，這是我第一個建議。

但是，數學還是可以解釋人生的「機會成本」。

比如說，一棟價值1000萬的房子，自備款200萬，貸款800萬，貸20年。若以 3%年利率計算，每月本利攤還要負擔約4.4萬。等於夫妻兩人總月收入最好在10萬以上，否則未來生活會很辛苦。

但是，200萬也可以去國外發展，爭取國際研究工作，也許有取得國際高水準薪資的機會。

若以價值1000萬的房子住宅租金報酬率2.5%計算，租金每月只要2萬。比較原本每月4.4萬的要繳的房貸，每月可以多出將近2.4萬元拿去投資自己，這樣的發展也可能爭取更好的工作，更好的所得。

寧可「有錢沒房」，也不要「有房沒錢」，這是我的第二個建議。

第三個建議可以從置產行為來看：

人生很多東西是用買的。有些買了可以保值，比如房地產、金飾珠寶、名錶等，有些買了只會漸漸折舊，比如汽車、3C用品等。

但人生很多東西是不能用買的，比如親情、朋友關係等。你可能為了買房搬到偏遠郊區，無法常常與年邁父母互動；你可能為了買房搬到新興重劃區，離開了以往幾乎每隔兩三天就一起吃飯的好友。

房地產這東西，如果觀念與眼光正確，的確買房自住可以保值又增值。但是要想想的是，即使未來賺到了錢，會不會現在失去了什麼？

對年輕人來說要思考的是，有哪些事，現在不做，即使以後有財力，可能也無法做了。

如果想想可以兼顧沒有遺憾，看到真正喜愛的區域與房子，就放心把資金壓在房地產，做個快樂的「擁房一族」吧！


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作者簡介_紅色子房

紅色子房，CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產投資顧問，香港私募基金董事，台北科技大學兼任講師，Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日系商場規劃專案等職務，產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
 

三鶯地區民眾多了一個完善的休閒好去處！

《下一站→南港》三鐵共構南港站

五月感恩月

【麟光贊】

【蘋果報導】【蘋果報導】「皇冠花園」位於福美公園第1排，視野景觀遼闊。
新北市新莊區有2大重劃區：副都心重劃區和頭前重劃區，頭前重劃區住宅氛圍較濃，區內有4大公園，公園周邊多為大坪數產品。大樓成屋案「皇冠花園」，位於福美公園第1排，視野景觀遼闊。

新莊【皇冠花園】全新成屋，客戶可以隨時進行裝潢、搬家入住。規劃為獨棟雙併，規劃66和82坪、3和4房的產品。戶戶都3面採光，每間房子都有3套衛浴，其中包含雙主臥。想知道更多「皇冠花園」的細節規劃嗎？敬邀鑑賞！



皇冠花園★唯識者入主★
新莊上頭前重劃區，唯一雙併與福美公園為鄰，380米棟距《大三房雙主臥、SRC公園大戶》
★俯瞰千坪綠海為居，養身養心
★66-82坪》限席►漂亮實品屋(邀您親臨鑑賞體驗)
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http://goo.gl/Ng0Wzo

新聞出處：蘋果日報

建案特色：
【唯一零雨遮】
重劃區唯一雨遮不計價！超高坪效最實惠，放大室內使用坪數，價值置產首選。

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稀有SRC鋼骨結構建築，RC結構再升級！具有鋼骨的韌性及鋼筋混凝土的鋼性，構造穩定、抗震、安全性高。

【地王之王】
頭前重劃區蛋黃核心區！福美公園當前院，星巴克商圈品味悠閒，鬧中取靜，可遇不可求！

【空陸達陣】
國際機場捷運線匯通世界，施工中國內環狀捷運線，未來將貫穿雙北市，聯外網絡方便無比。

【大戶風範】
單純雙拼大戶66至82坪，三面採光通風佳，闊氣客廳大陽台，雙主臥大三房，尊貴無比。
 

去年十月，電價上漲，所有的民生物資也都跟著漲了，可是伴隨著九月發生的「馬王政爭」，媒體追逐議題不斷地吵，大家都忘了民生物價上漲的問題了。



如今電價漲了將近一年，正值炎熱酷暑，不時傳出永康街跳電，或是民眾自行維修電源、使用電器不慎而意外觸電身亡的不幸事件發生，我們不禁要問：「電價漲了！可是供電品質提升了嗎？」結果民眾用電的品質依舊，但，影響民生更大的問題，就是物價全面都漲了。 

台電漲價，但供電品質卻未同步提升


兩年前知名的「鬍鬚張魯肉飯」平價餐廳漲價，刺激了消費者全面抵制，迫使董事長出面道歉並調回原價，才平息了這場漲價風波；兩年後的現在，「鬍鬚張」重提漲價，民眾已能完全接受。同一件事情，彼時和此時，差別就在電價調漲的先與後！ 

當物價上漲，通貨膨脹的事實確定了，民眾就只能夠接受，所謂的「接受」其實也就是意指大家都知道「物價已回不去了」的事實！但如果事實已發生，所有東西都已符合「漲價有理」的條件，那麼房價呢？房價是否還回得去嗎？ 房地產雖說也是一項通貨，既然是通貨，那麼通貨膨脹、房價漲，也是正常，原本大家擔心可能會破的房市泡沫，通膨就像是把矽利康（silicone：裝潢用的填縫劑）灌進泡沫一樣，現在雖已僵固不會破了，不過此時大家反而要小心留意房地產的漲價陷阱，切勿粗略地就直接解讀房地產還將「合理」的全面繼續上漲。因為再撐的泡沫就會更脆弱了！未來也並非是哪裡都會如同物價一樣全面都漲的。

那麼要如何分析房價上漲合不合理？倘若要客觀地分析房價在這一波通膨現象之中的「漲價有理」幅度，我們可以拿「時間點」來做評估，也就是電價全面調漲的2013年10月，因為就是電價這個關鍵原因，啓動了通貨膨脹與物價上漲，於這個關鍵的時間點之後，導引了所有民眾對於物價調整的觀感，所以我們可以看看各地區的房價在2013年10月以前，分別是已經先漲了、或是還沒有漲，來評估「通膨效應」的房價合理性！ 

簡單說，如果去年10月以前就漲的房價，今年再漲，除非還有比優於通膨因素更充足的條件或理由，不然就有可能是「超漲」，宜謹慎小心；但如果是去年10月以前，仍有很多房價連漲都沒漲的地區，現今物價全面都漲，若不動產的資產價值還沒什麼動靜，那麼終究會隨著通膨的結果而「補漲」，如此才會符合財富的公平正義。 

至於「通膨效應」，究竟應該給予房價多少的合理漲幅或泡沫的修正？各位看倌可以看看去年10月我所發表的好房專欄「什麼都漲，什麼都貴！什麼都不奇怪？」這篇文章，就會懂得其中道理。當初我以電價上漲所推動的物價結果，會使企業提升營收…『像原本預估全年每股賺4元的股票標的，本益比20倍的股價是80元，因為十月份啟動了商品售價上漲之後，企業第4季的營收增長，財報預估就可能會變為每股賺5元，於是這檔股票的股價因此就可以漲到100元。』其實我就是以當時股票大盤8000點，來意指政府想要做多10000點行情的心態來做比喻，如今股市這一波的高點在9500點上下震盪，平均整體企業的營收因為商品價格上漲，每股較以前多賺多少，合理的行情就在哪裡，9500的點位還會推升或修正？分析師會告訴您。但，您絕對沒有想到，政府推升物價，操控經濟，油電雙漲的政策，在這背後的影響力有多大？ 

同理，房價呢？當通膨使得物價回不去了，我們要想期待房價能夠回得去，似乎也不太可能了，但是要比較全民財富的正義，在資產通膨下的合理範圍談房價，近期許多被低估的地區房價慢慢上來了，或許別說不可能，但已經漲過頭的地區（尤其央行有在盯），如果再漲，那就真的不合理了！