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潛銷三道光 放射獨特撩力---系列文章

ㄧ橋之隔 兩樣「情」

自用宅輕稅條件 房、地大不同
經濟日報 記者陳美珍／台北報導 



房屋、土地的持有稅目前分開課徵，自用住宅輕稅條件大不相同，財政部指出，自住「房屋」限戶數、重用途；自住土地則限面積、須設籍，持有自住房產的民眾，最好分別檢視地價稅與房屋稅單，以免錯失優惠稅率的機會。
財政部表示，自用住宅房產優惠稅率較一般稅率輕，以土地為例，自用住宅優惠地價稅率只有0.2%，且是單一稅率，相較基本稅率1%，自用住宅地價稅至少減輕四倍。房屋稅也一樣，在多屋「囤房稅」開徵後，自用住宅的房屋稅率最低只有1.2%，非屬自住房屋稅率最高可達3.6%。

自用住宅擁有優惠稅率待遇，持有稅（即房屋稅與地價稅）是採分開課稅原則，財政部表示，兩者適用條件不同，且均需各別申請，未申請形同自願放棄輕稅權益。

財政部比較房屋稅與地價稅的優惠稅率適用要件指出，自用住宅房屋及土地的優惠稅率都有戶數限制，但自用土地由本人、配偶及未成子女設籍者只限一處；自用房屋則限本人、配偶及未成年子女全國合計不超過三戶，超限戶數無法享輕稅。

自用住宅土地另外還有面積限制，以都市地區土地300平方公尺以內，非都市地區土700平方公尺為限；自用房屋除戶數外，不另限制面積。

兩者的優惠稅率對於「設籍」要求也不一樣，其中，土地部分需所有權人本人或其配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記，房屋則強調自住用途，設籍並非決定能否適用優惠稅率的要件。

由於優惠稅率必須申請才能適用，不會自動生效，也非由稅捐機關主動調查決定其適用稅率，因此，符合優惠稅率條件者必須注意，地價稅要在每年的9月22日以前申請，才能趕在當年度起即適用輕稅；房屋稅優惠稅率則每月都可以申請，每月15日以前提出申請者，當月即按較輕稅率課稅。
 

潛銷大解密　購屋先機不錯過！

買房的矛盾攻防戰 找到對的就突破盲點!!

現今房市混沌不明，預售市場尤為明顯，這個案子喊燒，另一建案哀嚎買氣結凍，價格是盤整再盤整，價格擺盪讓消費者手伸出來了又縮回去，進退兩難下只好先站在原地不動，看看市場風向怎麼吹，這就是買方現在掙扎又矛盾的心情，加上有房產觀察專家高喊「買房就買成屋，千萬別碰預售屋！」，更是嚇死一堆寶寶。

以風險面來說，成屋雖看得到摸得到，購買疑慮的確較低，但就現實面而言，現在年輕族群想買房，最常面臨自備款準備不足的窘境，要是沒有靠爸靠媽推一把，要年輕人一下子拿出好幾百萬來，根本天方夜譚！何況買了房，還有一堆稅、規費、裝修、家具家電接踵而來的花費，讓年輕消費者陷入想買又不敢買的天人交戰




《四大心法＋慎選品牌》→ 降低預售屋風險 突破買房盲點

沒有什麼事是零風險的，何況是砸下多年心血為了買房這件大事，重點在於如何降低風險又能為自己解決自備款不足的問題，「預售屋」便是年輕人、小資族群買房成家最可行的渠道！付款緩衝時間長是預售屋的最大特色，讓買家可慢慢存，分期付，買房夢想與生活品質可同時兼顧，避免像成屋那樣窒息式的購屋方式，壓力如山大。

那如何降低風險呢？「會不會還沒房子還沒蓋好建商就落跑」、「交屋時怎麼跟當初講的不一樣啊」，這些都是消費者最擔心遇到的問題，所以勤做功課，「多聽、多看、多問、多走動」便是買預售屋的四大心法，多打聽有無熟識的親友推薦好案子，多看網路上的資訊筆記重點，多問銷售人員問題，最好懂和不懂都要問，才能知道銷售人員是否誠心專業地在介紹，多到附近其它建案走動詢問，有比較才知道產品優劣。再者，最重要的一點就是慎選、慎選、再慎選「建商品牌」，對於建商的口碑好壞，一定得先蒐集資料，是否合法正當經營、是否有持續推案，有無亂七八糟的負面新聞，皆為評估建商品牌的參考值，而選擇上市建設公司因規模大、有制度，財務運作相對穩定，不易發生上述之高風險狀況，對消費者的權益較有保障。




「地段」不再是王道？ 退步思考更進步

買房的黃金法則「地段、地段、地段」數十年來這個原則屹立不搖，好的地段保值又增值，所以到現在依然是消費者買房最重要的決定因素。不過，近年因交通建設發展，地區網絡快速建立，無論從新北、從桃園、甚至從宜蘭，皆可在3、40分鐘左右到達台北市，人們其實沒必要非卡位台北市不可，去跟台北高房價拼個你死我活，只求一方蜗居，且近期傳出台北市政府正商討研擬房屋稅調漲方案，若此新策真的發佈執行，恐怕擁有台北市房子不再是人生美夢而是難以擺脫的夢魘。



正因為不是人人都能買得起蛋黃區，蛋白甚至蛋殼區才有被開發的機會，發揮區域潛力，針對想買房卻預算有限的民眾來說，新北市的二環邊緣及三環城市是值得考慮置產熱區，除了原地固有的生活商圈早已建立，新建設的入駐開發，可更加完善區域整體機能，如捷運三環三線、各區運動中心、自然生態公園、各類在地文化、藝術博物館的設立…等，其生活機能並不遜色於台北市，但房價可能只有台北市的三分之一甚至四分之一，如此區域利多特別適合年輕首購族群來為自己的買房夢紮根，正所謂退一步海闊天空啊！




三環城市亮點 現代新桃花源—鶯歌

鶯歌是台灣的陶瓷工藝重鎮，百餘年的文化底蘊讓鶯歌藝文氣息濃厚，自成一格。然而90年代台灣面臨產業轉型，科技業成為台灣經濟領頭羊帶動相關領域崛起，傳統工藝產業的鶯歌漸失光環，人口外移嚴重，近年才又靠著交通新建設與陶藝文創觀光，重新燃起希望。今年就有知名的上市建設公司，發現鶯歌的潛力，帶著豐富的社區規劃經驗與建造市中心名宅格局，企圖為鶯歌的百年靈魂，注入不同以往的新居住思維。




運用品牌力量 【長虹陶都】打造鶯歌第一精品宅

長虹建設是第一家進駐鶯歌的上市建設公司，新案「長虹陶都」基地選在離鶯歌車站步行約10分鐘的中山路、國慶街口，鄰近傳統市場與超市，周邊還有即在2016年完工通車的三鶯二橋可舒緩鶯歌三峽的擁擠車潮，另外增建國道三號鶯歌第三交流道，未來前往台北約15~20分鐘即可到達。此外，鶯歌地區的房屋密度、樓層都較鄰近的三峽來的低，「長虹陶都」將建造22層樓的建築主體，高樓視野景觀可盡收三鶯地區的山光美景，在當地是頗為少見的住宅產品，極具指標性！



33項豐富公設，回家享受『花園泳池渡假行館』

「長虹陶都」社區公設規劃如中庭花園、視聽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、俱樂部…等33項休閒設施皆比照精品名宅規模打造，房價卻僅有台北市區的三分之一，並推出結構工程零付款方案，不僅展現對欲成家者的誠意，也表達長虹建設對居住質感的絕對堅持，名宅規劃搭配鶯歌的自然愜意，讓想買房又想兼顧生活品質的民眾看見希望，願意佇足鶯歌，實踐自己的成家理想。

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★ 鶯歌【長虹陶都】

房屋稅暴走 苦了無殼蝸牛
中時電子報 方明／台北報導

房屋持有稅增加，經濟最弱勢的租屋族，反成受害最深的族群！統計實價租金資料發現，2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」，平均每坪租金價格年漲幅高達13.6％，遠高於未被調整標準單價「舊屋」4.6％的漲幅，顯示屋主可能將多出來的持有稅「全部」轉嫁給租客。
 

只要離開公司的路上，我的心便想放假

身為知名廣告公司的企劃總監，王儒文笑稱自己的腦袋很像沒有停過的汽車引擎，每天都要構思最新的創意跟建構思考邏輯，他熱愛工作，更相信大前研一推廣的off 生活學，下班時足夠的放鬆，才能讓腦袋思考運作更靈活。

一城之隔進都心 通勤便利又輕鬆

王儒文在台北上班，因工作關係多次至鶯歌取材，延途大漢溪水岸景觀綠地，好喜歡這樣心曠神怡的自然輕鬆感，心想要在台北找到這樣的淨土，實在是不容易。漸漸便愛上這樣的具有文化氣息的人文淨土。

於是特別在某天假日安排與未婚妻來鶯歌遊玩，享受兩人愜意時光，從台北直上北二高交流道，暢行無阻約半小時就到三鶯交流道，當大型的陶瓷裝置雕塑在眼前浮現進入鶯歌市中心要前往鶯歌老街的途中，無意間看到【長虹陶都】的廣告，心想？長虹建設不是上市公司嗎？鶯歌這裡也有長虹建設的建築，於是帶著一顆好奇雀躍的心至「長虹陶都」接待會館參觀。