【地產特搜隊】

買房，對踏入社會不到10年的年輕人來說，愈來愈不容易，究竟在房價回不去的現在，年輕人還有可能成為有殼一族嗎？
 

專家建議每月領到薪水後，一定要先存下自備款。

別擔心，Yahoo奇摩房地產特別請教專家，為大家剖析小資購屋5年計劃的4大法則：
法則1：擬定存錢大計 「333」法則
不管工作幾年，若你有買房計畫，存自備款是買房第一要件，站穩儲蓄基本功，下一步就會容易一些，記住，每月拿到薪水的第一件事就是儲蓄，理財專家孫慶華建議，無論你現在薪水多少，都要掌握理財的「333」法則，將薪水分成3等分，1／3儲蓄，1／3開銷，1／3規畫投資。

以目前貸款成數7~8成來說，總價1,000萬元以下的物件，自備款大約是200~300萬元，對此，孫慶華提出21天效應理論，在行為心理學上，1個習慣需要21天來養成，孫慶華建議把21天的目標延長到21個月，經過時間累積，不僅可養成儲蓄的習慣，還能存下一筆購屋資金。

同時，對照物價上漲速度，上班族若只靠存款，通膨恐怕將吃掉利息所得，孫慶華也建議將部分資金拿來投資，例如高現金殖利率股票、境外基金等，適合資金有限的小資族當作投資標的。
 

掌握購屋方法，想買一間屬於自己的房子並非難事。

法則2：鎖定買房區域
準備買房資金同時，接下來就要找尋未來能買房的最佳地點，有了目標區域，更能計算出你需要準備多少資金，買房計畫就更往前一步。

根據住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，選擇買房區域除了考量本身需求，未來周邊是否有重大建設與交通便利性也是重點，找尋捷運、台鐵通過區域，除了可縮短通勤時間，房價也較有增值潛力。

中信房屋副總經理劉天仁也指出，地段是決定房價的最大關鍵點，在預算有限與增值性的雙重考量下，不妨以重劃區為中心向外擴散，鄰近捷運、公園和學區都是有具保值潛力的搖錢屋。
 

交通便利是購屋選擇重要考量，房價也較具保／增值潛力。

法則3：先求有 再求大
鎖定買房區域後，下一階段，就要列出自己的買房條件。徐佳馨建議，先從低總價的小宅看起，譬如2房、25坪左右的低總價小宅最適合首購族，除了負擔較低之外，小宅的投資報酬率和轉手度也比較高，5年計畫可先買小宅，10年計畫則等經濟能力更提升後，再換成大屋也不遲。
 

25坪以下的低總價小宅因購屋門檻低，成為購屋熱門商品。

法則4：多看屋 大膽議價
5年計畫，準備好以上條件後，下一階段就要進入實際看屋，建議密切觀察實價登錄網的成交行情，徐佳馨建議，大膽議價前，先作好區域行情功課，並試著和屋主以搏感情的方式周旋議價，不要貿然認為所有房子都可以從開價的7折開始談起，反而會錯失買房的好機會。
 

買屋時做好行情功課，更能一圓買屋夢。

買到好屋並不難，就看你願不願意下功夫，買房5年計畫，先存款，並多注意房地產資訊，養成看屋習慣、增加實戰經驗，培養對房市的靈敏度，這樣等到存夠自備款後，自然有機會一圓買屋夢。

資料來源：奇摩房地產







三峽區【合康森悅】28~42坪/2~3房/校園宅 
02-26728787
http://goo.gl/SMN9Bm

汐止區【富美堂】景觀三房 42坪
02-86480888
http://goo.gl/wwdK3u 

汐止區【合謙好境】 18坪-44坪，擁水岸美域 發現市內桃花源
貴賓專線：02-86391777
http://goo.gl/2U9C60

汐止區【迎東湖】繁華轉身‧親山樂水‧明峰商圈3~4房
敬邀鑑賞！02-86931777
http://goo.gl/WoI1bR