標地啟動 新莊副都心彈升
記者游智文╱台北報導 隨房市回溫，多處新重畫區土地標售作業紛紛啟動，其中位於新北新莊區的新莊知識園區，現已開發完成，預計下半年標售土地，業者認為有助新莊副都心房市加速回升。
新莊知識園區位於新北市新北大道、五工路交接處，就在新莊副都心、頭前重畫區北側。 計畫區共約27公頃，除了產業專用區外，另有公園、機關用地、住宅區以及大型購物設施等商業用地。
遠雄房地產副總董啟文表示，新莊副都心房市自3月後逐漸復甦，以遠雄旗下建案來說，3月來客量即較1、2月增加五成以上，4、5月持續增加，目前平日有7、8組來客，假日可達30組。
中古屋升溫也一樣明顯，信義房屋中原店長陳佳興說，目前帶看 【買房跟著公共建設走】 量比之前增加一倍以上，先前當地房子很難賣，不是沒人看，就是看了不出價，大多數求售房子都苦度「周年慶」，求售時間都超過一年。 但近來去化速度加快很多，特別是總價1500萬以內的產品，平均三個月就可找到賣掉。
董啟文表示，新莊副都心房市回溫，除了打房政策鬆綁因素外，當地典華飯店、晶冠廣場經營有成，帶來大批人潮，增加房市能見度，也是一大主因。 以典華為例，新莊典華位於副都心中央路，本來中央路有點昏暗冷清，典華進駐後，不僅五彩霓虹照亮中央路，很多人到當地參加婚宴也注意到當地建案，讓建案來客量增加。 晶冠廣場也一樣，由於內有金色山脈、國賓影城、異國美食街以及號稱全台最大的自助餐廳「 品花苑」，現在已成三重、新莊等新北民眾熱門休閒用餐去處，鄰近建案跟著受惠不少。
陳佳興說，由於看屋人潮增加，當地房價今年已「ㄍㄧㄥ」住，屋主議價空間縮小，買方認為殺價太多，根本不可能買到，也不再亂殺價，以頭前重畫區來說， 目前成屋成交大致落在每坪38~43萬元之間，已維持約半年時間，相較之前高點大約跌價一成五左右。 業者認為下半年副都心、頭前重畫區房市都會持續穩健回升。
除了機場捷運預計年底通車題材外，新莊知識園區以雲端科技、電腦動畫、數位匯流為發展重點，啟動土地標售除可帶來高階購屋客群，也可吸引市場目光重新聚焦當地。 新莊知識園區小檔案 新莊知識園區全名「新北市新莊北側知識產業園區」，在新北市新北大道以北、五工路兩側，目前已完工，總面積約26.57公頃。
原訂今年三月標售土地，因故延後，預計下半年可望公告標售。 此一園區以數位產業為發展重點，區內除公園、綠地、停車場等公設外，以產業專用區5.84公頃面積最大，其次為商業區4.27公頃，再來則是機關用地以及住宅區。
知識園區採高綠覆率，共有11座公園，商業區則採大街廓開發方式，以大型購物設施為主，並與捷運車站密切結合。機關用地部分，預計出售給司法院作為北部少年及家事法院、智慧財產法院。 初步了解，預計標售土地共20筆，包括5筆住宅用地及15筆產業專用區。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新莊知識園區區位條件不如副都心，土地價格可能受到壓抑，不過機場捷運、環狀線交會的新北站，就在園區中，加上周邊聯外高架快速道方便，預料仍會吸引不少建商投標。
原文網址: 標地啟動 新莊副都心彈升 https://news.housefun.com.tw/news/article/114577132192.html
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