【地產特搜隊】

文湖麟光站 【大安區CP值最高的地段】

相較於台北市信義計劃區與大安區遠企商圈，每坪動輒百萬元的高房價，位於中間點的捷運麟光站周邊，有捷運文湖線行經，生活機能發展成熟，也有公園綠地，每坪房價卻價差數十萬，雖鄰近的崇德街山坡有福地，但掛的仍是大安區與信義區的燙金門牌，吸引不少購屋目光，總價1200~1500萬元的2~3房公寓最搶手。 
採訪╱鄭婷方 攝影╱林琨凱 

捷運麟光站周邊橫跨台北市大安區與信義區，和平東路三段以北為信義區門牌，以南為大安區門牌，此區商業行為相對少，環境較清幽寧靜。

永慶房屋六張犁店長徐禮威表示此區北市其他區域客不少，其中，又以有地緣關係的捷運科技大樓站客群最多，因該區房價高，民眾捷運多搭2站往麟光站買屋，房價每坪至少差20萬起跳，且生活圈範圍差異不大。 

小宅當道單價較高

和平東路三段是主要生活機能路段，也有捷運線、公車行經，和平東路三段391巷有全聯福利中心，和平東路三段308巷、安居街9巷則是安居市場，採買需求無虞。安居街以東算捷運麟光站範圍，屋齡22~29年的大樓，每坪65~75萬元，然而，此路段富陽街以東，屋齡約40年的公寓較多，每坪最高65萬元，是周邊公寓房價相對高的區塊。

然而因總價考量，小宅當道，信義房屋六張犁店專案經理吳肇棠表示，15~20坪的產品銷售快，雖總價相對低，但因數量少，反而讓單價衝高，舉例來說，臥龍街的公寓均價約55萬元，但小坪數產品每坪可達65~70萬元，價差2~3成。
吳肇棠補充，新成屋則集中在臥龍街與樂業街口附近，往東至捷運站的區塊，10年內的大樓均價每坪約85萬元，最高達每坪88萬元，但芳和國中周邊、靠近辛亥路三段的臥龍街，因為鄰近殯儀館，也有殯葬業的辦公室，公寓每坪38~45萬元，房價較低，接受度也略差，但附近除了芳和國中，也有大安國小，和平高中，就學方便。

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