【地產特搜隊】

　暴雨過後的金沙

　住在亞熱帶的台灣，你對夏日午後暴雨的恐怖景象，一定不會陌生。漫天烏雲裡，一般人看到的是山洪暴發的恐懼，但玉石行家看到的，卻是另一次發現綺麗瑰寶的絕佳機會。因為最漂亮的石頭，往往出現在泛洪沖刷過的河床，單識你有沒有眼光與膽識，在大雨後立即進場淘撿，搶進致富先機。

　目前新莊重劃區，主要分為「頭前段」與「中原段」，近三年來，這兩個區塊的土地標售案，一直以更高價刷新最高價，屢屢成為新聞版面的主角。

　其中「頭前段」占地約一百公頃，其中八成以上的土地，以商業與行政用地為主軸，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等，未來都將是這塊區塊的地標。

　至於「中原段」面積約僅「頭前段」的一半，主要是因應副都心未來將湧進龐大人潮所生的住宅需求，。因此「中原段」與新莊匯集的多個捷運站站體較相近，其周邊生活環境發展也較為完善周全。而因區塊範圍有限，更使得這裡的住宅用地更顯寸土寸金。

　由於新莊集政府重大工程的萬千寵愛於一身，不同於大台北其他地區的緩步加溫，從2009年開賣以來，新莊的房價在短短一年來，是以蛙躍式步伐大步邁進，一次到位。

　也因此，當奢侈稅風暴襲來時，被形容為山洪暴漲般的新莊房價，被視為是房市溫度的關鍵指標。

　但驚人的是，當雨後初晴，本以為短線投機氣氛將大舉退燒時，市場才發現中長期投資客已快速接手。資金若築壩後的潮水，已經穩穩地停駐在兩大指標重劃區內，五字頭房價的水位，已經成為重劃區內的常態。

　經歷這幾年的房市起伏，許多投資人都已磨出一身沙中淘金的好本領。新莊可以吸引眾多資金駐足，除了諸多公共工程的利多外，自住客看到的，還有是周邊完整的生活機能。

頭前重劃區的住宅因周邊完整的生活機能，已成為自住與投資客的首選。

　揮別老台北舊街陋巷的擁擠，這兒用熱鬧的食衣住行設施，包圍了重畫區的大器街廓。無論是現代的量販賣場，還是人情味十足的傳統市集，全部都是你五分鐘車程就可以拜訪的鄰居。

　也由於市場識貨者絡繹於途，今年暑假新莊重劃區內將再現眾案齊發的榮景。全新完工即將交屋的「美學CEO」，以看得見房子正在蓋的確實感，比其他同業更進一步確定了未來的幸福。

　股神巴菲特的名言：「退潮後，你才知道市場誰在裸泳。」當新莊經歷了奢侈稅淬鍊，才更確定了它的市場價值。以美鑽中八心八箭之光為建築主軸的「美學CEO」，正是這場大雨之後河沙中閃爍的那塊瑰寶。面對暴雨後的初晴，你將坐在河邊繼續觀望，還是那個即將滿載而歸的淘金客？