【地產特搜隊】

六張犁派出所都更招商 30建商出席

　北市近期推動不少公有土地大型開發案及都更案，其中「六張犁派出所公有土地都更案」昨日舉行招商會，吸引超過30家建商到場。由於本案實施者只需負擔工程費用，不需額外支付權利金，初估投資報酬率超過4成，建商詢問度相當踴躍，出席建商包括國揚、將捷、皇翔、茂德、元大、基泰、元利、寶徠等30餘家業者。

　財政局局長邱大展指出，該案採權利變換方式實施，土地面積約2014平方公尺（約617.4坪），將評選出最優實施者，初估更新後建物產權至少1萬350平方公尺（約3130.9坪），總價值超過20億元，其中北市府分回67%，實施者則可取得33%。

　依照招商內容規定，建議興建獨棟大樓，其中低樓層將規劃全新的六張犁派出所，其餘建議規劃住宅，中樓層由市府分回後，將作為公營出租住宅，初估約有50戶，規劃室內面積8~28坪的住家，高樓層住宅則歸開發商所有。

　目前都更劃定範圍內約有10戶占有戶，若實施者自行排除，將依照占有戶的面積比例，加計實施者容積獎勵，預計4月11日截標，隨即進行資格審查，最快5月評選出實施者後，因產權相對單純，預計1年內可以走完都更流程，開工興建。

　信義房屋六張犁店專案經理蕭世典指出，附近公寓行情每坪45~50萬元、電梯大樓每坪55~60萬元、興建中的建案「發現東騰」一坪成交80萬元，未來若推出新案每坪可能賣到80~85萬元。

　對於建商來說，此案只需出工程費用，若以每坪15萬元的造價計算，以市府初估更新後產權3130.9坪為計算，實施者營造成本約4.5~5億元，若建商最高可分回33%，約1033.2坪，以周邊新案每坪80萬元成交價推算，總銷約8~8.5億元，扣除營造成本，約略可獲利3~4億元，投資報酬率相當驚人。

原文轉載：〔自由時報記者徐義平／台北報導– 2012年2月10日

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